Das Bieterverfahren – Chance zum billigen Erwerb oder bloßer Marketingtrick ??

Oftmals ist in der letzten Zeit das Bieterverfahren als Methode zur Vermarktung von Immobilien angeboten und diskutiert worden. Doch worin besteht der tatsächliche Kern dieses Vorgehens und in welchen Fällen ist ein solches Vorgehen sinnvoll ? Bei der dynamischen Form des Bieterverfahrens wird zunächst ein Besichtichtigungs -, und Bietertermin durchgeführt. Danach haben die Interessenten innerhalb einer festgelegten Frist die Möglichkeit zur Abgabe von Angeboten. Diese sind jedoch nicht rechtsbindend. Die Angebote werden den Konkurrenten mitgeteilt, um so den Kaufpreis nach oben zu treiben. Scheiden alle anderen Beteiligten außer dem meistbietenden aus dem Verfahren aus, so kann mit diesem bis zum letztendlichen Abschluss weiter verhandelt werden. Dieses Verfahren erscheint im ersten Augenblick in Anlehnung an das Zwangsversteigerungsverfahren für jede Immobilie geeignet. Jedoch wird es tatsächlich vielfach dazu missbraucht, lange im Bestand der Makler bestehende Immobilien los zu werden, sogenannte Schrottimmobilien. Trotz des erkennbaren Zusammenhangs mit der Zwangsvollstreckung ist dies jedoch ebenso wenig gewollt, wie der Versuch eines Erwerbs zu einem Billigpreis unter Immobilienwert. Letztlich ist der allen Beteiligten bekannt zu gebende und bereits ermittelte Verkehrswert maßgebend. Sollte dieser nicht ermittelt sein, so kann er zumindest annähernd durch eine Vergleichswertermittlung bestimmt werden. Somit ist der Weg vorbestimmt und vorgenannten Argumente weitgehend ausgeräumt. Zuzugeben ist auch, dass natürlich ausgehend vom zunächst für den Bietertermin festgelegten Kaufpreisangebot ein Marketingeffekt hinsichtlich möglicher Interessenten ausgeht. Zuzugeben ist, dass in beiderseitigem Interesse das Verfahren des Verkaufes gestrafft wird, vorausgesetzt die Immobilie hat eine Werthaltigkeit und somit einen entsprechenden Interessenstamm. Auf dieser Grundlage bietet das Bieterverfahren eine realistische und gute Alternative zur Vermarktung von Immobilien.